La révision de prix ajuste le montant d'un marché en fonction de l'évolution réelle des coûts entre la date de référence (signature ou remise de l'offre) et la période d'exécution des travaux. Elle s'appuie sur des index publiés par l'INSEE, comme le BT18a pour la menuiserie intérieure bois. Sans clause de révision, l'entreprise supporte seule la hausse des matériaux et de la main-d'œuvre sur toute la durée du chantier.

La formule standard s'écrit P = P0 × (a + b × In / I0), où P0 est le prix initial, I0 la valeur de l'index au mois de référence, In sa valeur au mois d'exécution, a la partie fixe (souvent 0,125 soit 12,5 %) et b la partie révisable, avec a + b = 1. La partie fixe correspond à la part du prix considérée comme non soumise aux variations économiques. Certains marchés retiennent 0,15, d'autres une révision intégrale avec a = 0. Chaque CCAP écrit sa propre formule : c'est elle qui fait foi, et c'est pour cela que cet outil vous laisse éditer chaque coefficient.

L'actualisation est un ajustement unique appliqué quand le démarrage des travaux intervient plus de trois mois après la date d'établissement du prix : elle transpose le prix initial à la date réelle de commencement. La révision, elle, s'applique périodiquement pendant toute l'exécution du marché, à chaque situation ou acompte. Les deux utilisent les mêmes index INSEE mais ne répondent pas au même besoin.

Le BT18a couvre la menuiserie intérieure en bois, y compris cloisons et parquets — c'est l'index de référence pour l'agencement et les blocs-portes. Le BT19b concerne la menuiserie extérieure bois, le BT51 les menuiseries PVC, le BT43 l'aluminium, le BT42 la menuiserie acier et serrurerie, le BT45 la vitrerie-miroiterie. Pour un lot mixte, le marché peut prévoir une formule pondérant plusieurs index : notre calculateur gère ce cas.

Les index Bâtiment sont publiés chaque mois par l'INSEE dans sa Banque de Données Macro-économiques, avec environ deux mois de décalage. Les valeurs de cet outil proviennent directement de cette source officielle sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Attention à la base de référence : les index actuels sont en base 100 en 2010, et une valeur en ancienne base ne se compare pas directement. Si votre marché fige une valeur d'index, saisissez-la directement dans le champ correspondant : votre saisie remplace la valeur automatique.

Oui, mathématiquement, si l'index baisse entre la date de référence et l'exécution, le coefficient devient inférieur à 1 et le prix révisé diminue. En pratique, de nombreux marchés prévoient une clause dite « butoir » ou un plancher à 1 qui empêche la révision à la baisse. Vérifiez toujours la rédaction exacte de votre CCAP, car cette clause n'est pas automatique.